Calculez l'augmentation de loyer permise au Québec.
Selon les critères officiels du TAL.
Fini les estimations manuelles et les doutes. Conçu pour les propriétaires de 1 à 10 unités, MonParc intègre la méthode officielle du Tribunal administratif du logement avec les 5 composantes, les taux mis à jour automatiquement et l'envoi de l'avis directement à votre locataire.
3 étapes. C'est tout.
Saisissez vos données financières
Taxes municipales, scolaires et assurances de l'année en cours et de l'année précédente. Travaux majeurs si applicable. Une seule fois par propriété par année.
Calculez par logement
MonParc applique la méthode officielle du TAL avec les 5 composantes. Chaque logement obtient son ajustement basé sur sa part relative des revenus de l'immeuble.
Envoyez l'avis et appliquez
Envoyez l'avis d'augmentation directement à votre locataire avec preuve de réception. Appliquez le nouveau loyer au bail et retrouvez-le dans votre suivi des loyers.
Les 5 composantes de l'ajustement TAL 2026
La nouvelle méthode en vigueur au Québec depuis 2026.
Ajustement de base
3,1%Pourcentage appliqué directement sur le loyer actuel. Couvre l'inflation générale des coûts d'exploitation.
Taxes et assurances
variableVariation des taxes municipales, scolaires et assurances entre les 2 dernières années, pondérée par la part du logement.
Travaux majeurs
5,0%5% du coût des travaux importants (toiture, fenêtres, plomberie), divisé sur 12 mois et pondéré par la part du logement.
Nouveaux services
variableServices ajoutés pour les locataires (ex: buanderie, stationnement), divisés sur 12 mois et pondérés par la part du logement.
Déneigement
Maisons mobilesMaisons mobiles seulement. Non applicable pour les immeubles résidentiels standards.
Augmentation mensuelle permise
Somme des 5 composantes
Exemple : triplex à Montréal, logement à 1 200 $/mois
Voici comment le calcul fonctionne concrètement avec la méthode TAL 2026.
Calcul d'ajustement
Méthode TAL 2026 — Nouvelle méthode à 5 composantes
Taux de base
3,1%
Données de départ
Détail des 5 composantes
Augmentation mensuelle permise
42,08 $/mois
Nouveau loyer
1 242,08 $
soit une hausse de 3,51 %
Cet exemple est fourni à titre indicatif. Les montants réels dépendent de vos données financières. Source : TAL — Le calcul de l'ajustement des loyers en 2026.
Questions fréquentes
Oui. MonParc utilise exactement la même méthode de calcul que l'outil officiel du TAL avec les 5 composantes additionnées. Les taux appliqués (base, travaux majeurs) sont ceux publiés annuellement par le Tribunal.
MonParc vérifie automatiquement chaque jour (de janvier à mars) si le TAL a publié de nouveaux taux. Dès qu'une publication est détectée, les taux sont mis à jour. Vous n'avez rien à faire — le calculateur utilise toujours les taux les plus récents.
C'est la proportion du loyer d'un logement par rapport aux revenus totaux de l'immeuble. Par exemple, si un logement rapporte 1 200$/mois et que l'immeuble génère 3 600$/mois au total, la part relative est de 33,3%. Cette proportion sert à répartir équitablement les hausses de taxes et assurances entre les logements. MonParc la calcule automatiquement.
Oui. Depuis la page de résultat, un bouton « Envoyer une notification » vous redirige vers le formulaire pré-rempli avec le gabarit d'avis d'augmentation et le locataire concerné. La notification est traçable avec preuve de réception, utilisable comme preuve au TAL.
Depuis 2026, le Tribunal administratif du logement (TAL) utilise une nouvelle méthode à 5 composantes additionnelles : (1) ajustement de base de 3,1 % du loyer actuel, (2) variation des taxes municipales, scolaires et assurances, (3) 5 % du coût des travaux majeurs divisé sur 12 mois, (4) coût des nouveaux services divisé sur 12 mois, (5) déneigement (maisons mobiles seulement). Chaque composante est pondérée par la part relative du logement dans les revenus de l'immeuble.
Calculez votre augmentation en 2 minutes
Gratuit pour 1 propriété. Aucune carte de crédit. Voir les tarifs
Dernière mise à jour : 28 février 2026