Gestion immobilière à Laval
Guide complet pour les propriétaires : marché locatif, fiscalité municipale, règlements et obligations légales à Laval.
Données 2024 — Sources : SCHL, ISQ, Statistique Canada
Loyer moyen 4½
1250 $
par mois
Taux d'inoccupation
1,8 %
marché serré
Unités locatives
68 000
logements
Population
438 366
habitants
Loyers moyens à Laval
| Type de logement | Loyer moyen / mois |
|---|---|
| 1½ | 810 $ |
| 2½ | 930 $ |
| 3½ | 1050 $ |
| 4½ | 1250 $ |
| 5½ | 1480 $ |
Marché locatif à Laval
Le marché locatif lavallois est très tendu avec un taux d'inoccupation de 1,8 %. La proximité de Montréal et les prix d'achat plus bas attirent les investisseurs immobiliers.
Les loyers moyens pour un 4½ se situent à 1 250 $/mois, en hausse de 4 % par rapport à l'année précédente. Les secteurs proches des stations de métro (Montmorency, Cartier, De la Concorde) commandent les loyers les plus élevés.
La construction neuve est active, mais insuffisante pour combler la demande. Les propriétaires de plex existants bénéficient d'un excellent taux d'occupation.
Laval, troisième ville du Québec par sa population, offre un marché locatif en pleine expansion. Située au nord de Montréal, la ville attire de plus en plus de familles et de professionnels qui cherchent un compromis entre la vie urbaine et la banlieue.
Le développement du transport en commun, notamment le prolongement du métro et le REM, renforce l'attractivité des secteurs résidentiels pour la location.
Règlements municipaux à Laval
Ce que les propriétaires doivent savoir
Règlements spécifiques à Laval
La Ville de Laval applique :
- Salubrité : Normes strictes d'entretien des logements avec inspections proactives.
- Animaux : Maximum de 3 chiens par logement. Les pitbulls sont interdits.
- Piscines : Encadrement strict des piscines résidentielles (clôture obligatoire de 1,2 m).
Fiscalité immobilière à Laval
Taxe foncière
0,7928 $
par 100 $ d'évaluation
Taxe scolaire
0,1054 $
par 100 $ d'évaluation
Laval offre un taux de taxation foncière de 0,7928 $ par 100 $ d'évaluation, l'un des plus bas de la région métropolitaine. C'est un avantage compétitif pour les propriétaires-investisseurs.
Profil des locataires à Laval
Ménages locataires
34,8 %
de la population
Revenu médian
62 000 $
par ménage / an
34,8 % des ménages lavallois sont locataires. Le profil inclut de jeunes familles, des travailleurs du secteur manufacturier et des professionnels travaillant à Montréal. Le revenu médian de 62 000 $ offre une bonne solvabilité.
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