Gestion immobilière à Québec
Guide complet pour les propriétaires : marché locatif, fiscalité municipale, règlements et obligations légales à Québec.
Données 2024 — Sources : SCHL, ISQ, Statistique Canada
Loyer moyen 4½
1120 $
par mois
Taux d'inoccupation
1,3 %
marché serré
Unités locatives
118 000
logements
Population
549 459
habitants
Loyers moyens à Québec
| Type de logement | Loyer moyen / mois |
|---|---|
| 1½ | 720 $ |
| 2½ | 835 $ |
| 3½ | 950 $ |
| 4½ | 1120 $ |
| 5½ | 1310 $ |
Marché locatif à Québec
Le marché locatif de Québec connaît une pénurie marquée depuis 2022. Le taux d'inoccupation de 1,3 % est le plus bas des dernières décennies, entraînant une compétition féroce entre locataires.
Les loyers moyens pour un 4½ se situent à 1 120 $ par mois. Les quartiers centraux comme Saint-Roch et Limoilou affichent des hausses plus prononcées, tandis que les banlieues comme Beauport et Charlesbourg restent plus abordables.
La construction neuve peine à suivre la demande, ce qui maintient la pression à la hausse sur les loyers existants. Les propriétaires de logements bien entretenus dans les quartiers recherchés ont un excellent pouvoir de rétention de locataires.
La Ville de Québec est le deuxième plus grand marché locatif de la province. Avec un taux d'inoccupation historiquement bas de 1,3 %, le marché est extrêmement serré et favorable aux propriétaires.
La capitale nationale offre un bassin de locataires stable grâce à la présence du gouvernement provincial, de l'Université Laval et d'un secteur technologique en croissance.
Règlements municipaux à Québec
Ce que les propriétaires doivent savoir
Règlements spécifiques à Québec
La Ville de Québec applique des règlements spécifiques :
- Salubrité : Le règlement R.V.Q. 1655 encadre l'entretien des logements. Température minimale de 21°C d'octobre à avril.
- Déneigement : Les propriétaires sont responsables du déneigement des trottoirs adjacents à leur propriété dans les 24 heures suivant une chute de neige.
- Animaux : Maximum de 4 chats ou chiens par logement. Les pitbulls sont interdits depuis 2018.
- Stationnement : Des règles strictes encadrent le stationnement hivernal (interdiction de nuit du 1er novembre au 15 avril).
Fiscalité immobilière à Québec
Taxe foncière
1,0474 $
par 100 $ d'évaluation
Taxe scolaire
0,1054 $
par 100 $ d'évaluation
Le taux de taxation foncière résidentiel à Québec est de 1,0474 $ par 100 $ d'évaluation, plus élevé qu'à Montréal mais compensé par des valeurs foncières plus basses en moyenne.
Pour un plex typique évalué à 400 000 $, le compte de taxes annuel est d'environ 4 190 $, auquel s'ajoute la taxe scolaire.
Profil des locataires à Québec
Ménages locataires
44,2 %
de la population
Revenu médian
58 000 $
par ménage / an
À Québec, 44,2 % des ménages sont locataires. Le profil est marqué par une forte proportion de fonctionnaires provinciaux et d'étudiants universitaires (Université Laval compte plus de 45 000 étudiants).
Le revenu médian des ménages est de 58 000 $, supérieur à la moyenne provinciale, ce qui se reflète dans une bonne capacité de paiement des locataires.
Quartiers populaires pour la location
Saint-Roch
Quartier créatif et technologique en plein essor. Forte demande des jeunes professionnels.
Limoilou
Quartier abordable en gentrification. Bon potentiel de plus-value.
Sainte-Foy
Près de l'Université Laval. Bassin de locataires étudiants fiable.
Beauport
Quartier familial avec des prix d'achat accessibles.
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