Guide pratique
Entretien d'un immeuble locatif
Un entretien régulier protège votre investissement et garde vos locataires heureux. Centralisez les demandes de maintenance via le portail locataire. Voici le calendrier essentiel.
Calendrier saisonnier
Printemps (avril-mai)
- Inspection du toit après l'hiver (glaçons, dégâts)
- Nettoyage des gouttières et drains
- Vérification de la fondation (fissures, infiltrations)
- Entretien des espaces extérieurs (terrain, clôtures)
- Test des détecteurs de fumée et CO
Été (juin-août)
- Peinture extérieure si nécessaire
- Inspection des fenêtres et calfeutrage
- Entretien de la pelouse et aménagement
- Vérification de la climatisation (si applicable)
- État des lieux pour les unités qui changent de locataire (1er juillet)
Automne (septembre-novembre)
- Préparation pour l'hiver : calfeutrage, coupe-froid
- Nettoyage des gouttières (feuilles)
- Inspection et entretien du système de chauffage
- Vérification de l'isolation (combles, sous-sol)
- Préparer le matériel de déneigement
Hiver (décembre-mars)
- Déneigement régulier (entrées, escaliers, trottoirs)
- Déglaçage des accès (obligation de sécurité)
- Surveillance des accumulations de neige sur le toit
- Vérification du chauffage dans les logements
- Prévention du gel des tuyaux
Responsabilités : proprio vs locataire
En tant que propriétaire, vous avez des obligations légales en matière d'entretien. Voici le partage des responsabilités :
À la charge du propriétaire
- Réparations majeures (toiture, plomberie, électricité)
- Systèmes de chauffage et ventilation
- Structure du bâtiment
- Espaces communs
- Conformité aux normes de sécurité
- Lutte contre les parasites
À la charge du locataire
- Entretien courant (ménage)
- Petites réparations (ampoules, joints de robinet)
- Signaler les problèmes rapidement
- Ne pas endommager le logement
- Permettre les inspections avec préavis
Recevez les demandes d'entretien en ligne
Avec le portail locataire MonParc, fini les appels à 22h. Les demandes sont centralisées et traçables.