Pour les investisseurs immobiliers
Votre immeuble à revenus
mérite une gestion pro.
Chaque loyer suivi. Chaque retard détecté. Chaque communication documentée. MonParc vous donne le contrôle d'un gestionnaire professionnel — sans en payer un.
Mis à jour le 1 mars 2026
L'immeuble à revenus au Québec en chiffres
Le Québec compte le plus grand parc locatif privé au Canada. Votre immeuble en fait partie.
1,3 M
de logements locatifs au Québec selon la SCHL
85 %
des propriétaires d'immeubles locatifs au QC possèdent moins de 5 logements
3-5 %
ce qu'un gestionnaire facture en frais de gestion sur les loyers bruts
0 $
le coût de MonParc pour 1 immeuble — peu importe le nombre d'unités
Le saviez-vous? Au Québec, la valeur d'un immeuble à revenus se calcule principalement par la méthode du revenu net — vos loyers perçus moins vos dépenses d'exploitation. Un seul loyer en retard, une vacance non comblée ou un litige perdu au TAL affecte directement la valeur de votre actif. C'est pour ça qu'un outil de gestion rigoureux n'est pas un luxe — c'est une protection de votre investissement.
Les 3 défis propres à l'immeuble à revenus
Plus d'unités = plus de revenus, mais aussi plus de risques à gérer.
L'effet domino des retards de loyer
Avec un duplex, un retard se voit tout de suite. Avec 4, 5 ou 6 unités, les retards se multiplient et se camouflent. Un locataire qui paie en retard de 5 jours tous les mois, ça passe inaperçu — jusqu'au jour où il ne paie plus du tout. MonParc détecte chaque retard, chaque unité, dès le premier jour.
Le rendement qui s'érode en silence
Un logement vacant pendant 2 mois, c'est 2 mois de revenus perdus — mais c'est aussi un taux de capitalisation qui baisse et une valeur marchande qui diminue. Les acheteurs potentiels regardent votre historique de revenus. MonParc documente votre historique locatif complet et accélère le comblement des vacances via les candidatures en ligne.
Un litige au TAL, multiplié par le nombre de locataires
Plus vous avez de locataires, plus la probabilité d'un litige augmente. Et au TAL, c'est au propriétaire de prouver qu'il a respecté chaque étape de la procédure — pour chaque locataire individuellement. MonParc constitue un dossier de preuve distinct pour chaque locataire, automatiquement.
Voici à quoi ça ressemble
Toutes vos unités, tous vos loyers, tous vos locataires — dans un seul tableau de bord.
Ce que MonParc fait pour votre immeuble
Toutes les fonctionnalités sont incluses, peu importe le plan.
Suivi des loyers par unité
Chaque unité de votre immeuble a sa fiche : loyer attendu, date d'échéance, statut du paiement. Vous voyez en un coup d'oeil quelles unités sont à jour et lesquelles sont en retard. Voir le suivi des loyers.
Détection automatique des retards
Plus besoin de vérifier votre compte bancaire unité par unité. MonParc vous alerte dès qu'un loyer manque à l'appel — le jour même. Plus le retard est détecté tôt, plus vos chances de recouvrement sont élevées.
Notifications traçables par locataire
Augmentations, rappels de paiement, avis de travaux — chaque envoi reçoit une empreinte numérique SHA-256 et une preuve de réception. Un dossier distinct pour chaque locataire. En savoir plus sur les notifications traçables.
Dossier de preuve TAL automatique
Un PDF vérifiable par locataire : chaque avis envoyé, chaque confirmation de livraison, chaque preuve d'ouverture. Horodaté et hashé SHA-256. Votre meilleure assurance en cas de litige. Voir le dossier de preuve TAL.
Candidatures en ligne
Une unité se libère? Publiez un lien de candidature et recevez les dossiers complets en ligne — formulaire CORPIQ, consentement de vérification, coordonnées. Comblez la vacance plus vite. Voir la gestion des candidatures.
Portail locataire individuel
Chaque locataire accède à son espace personnel : ses avis, ses documents, ses demandes. Ils n'ont pas à vous appeler. Vous n'avez pas à tout répéter. Voir le portail locataire.
L'impact financier de la gestion sans outil
Exemple pour un immeuble de 4 logements à 950 $/mois par unité (3 800 $/mois total).
| Situation | Coût sans outil | Avec MonParc |
|---|---|---|
| Retard non détecté (1 unité, 2 mois) | Perte de 1 900 $ | Alerte dès le jour 1 du retard |
| Vacance de 2 mois (1 unité) | Perte de 1 900 $ | Candidatures en ligne, sélection rapide |
| Litige au TAL perdu (1 locataire) | 950 $ à 2 850 $ + frais juridiques | Dossier de preuve PDF prêt automatiquement |
| Augmentation ratée sur 4 unités | Manque à gagner de 360 $/an minimum | Calculateur TAL + avis traçable |
| Gestionnaire professionnel | 114 $ à 190 $/mois (3-5 % des loyers) | À partir de 0 $/mois |
Gérer soi-même ou engager un gestionnaire?
La question que se pose tout propriétaire d'immeuble à revenus. MonParc change l'équation.
Tout seul, sans outil
Tableurs Excel, textos, rappels dans votre tête. Ça marche jusqu'au jour où un locataire conteste une augmentation et que vous n'avez aucune preuve d'envoi. Coût : votre temps + les erreurs.
Gestionnaire immobilier
Professionnel, mais il mange votre rendement. À 3-5 % des loyers bruts, c'est 1 368 $ à 2 280 $ par an pour un 4-plex. Et vous perdez le contrôle direct sur la relation avec vos locataires.
Avec MonParc
Vous gardez le contrôle, mais avec les outils d'un pro. Suivi automatique, preuves qui se constituent seules, portail locataire. La rigueur d'un gestionnaire, sans le coût. À partir de 0 $/mois.
Vos obligations légales pour un immeuble à revenus
Que vous ayez 2 ou 12 logements, la loi québécoise ne fait pas de distinction.
Un bail individuel pour chaque locataire
Chaque unité occupée doit avoir son propre bail signé — formulaire officiel du TAL. Le bail verbal est légal, mais ne vous protège pas en cas de litige. Avec 4+ unités, garder la trace de chaque bail et chaque date d'échéance devient vite un casse-tête. MonParc centralise tout dans la voûte à documents.
Les avis de modification dans les délais — pour chaque unité
L'avis d'augmentation doit être envoyé 3 à 6 mois avant la fin du bail, selon la durée. Un avis manqué pour une seule unité = reconduction au même loyer pour un an. Multipliez ça par le nombre d'unités, et l'oubli coûte cher. MonParc vous rappelle automatiquement les échéances. Consultez notre guide sur l'augmentation de loyer.
La charge de la preuve vous appartient
Au TAL, c'est au propriétaire de démontrer qu'il a suivi la procédure — pas au locataire de prouver le contraire. Quand vous gérez 4, 5 ou 6 locataires, garder une trace de chaque échange devient critique. Le dossier de preuve MonParc se constitue automatiquement à chaque envoi.
La Loi 25 et les données de vos locataires
Depuis 2024, la Loi 25 sur la protection des renseignements personnels vous oblige à protéger les données de vos locataires — noms, coordonnées, informations financières. Plus vous avez de locataires, plus votre responsabilité est grande. MonParc est conforme à la Loi 25.
« Mon immeuble à revenus est mon meilleur actif. Avant MonParc, je passais mes dimanches à courir après les loyers et à chercher des papiers. Maintenant, tout est centralisé et mes preuves se constituent automatiquement. Le jour où j'ai eu un litige, mon dossier TAL était déjà prêt. »
Yanick D.
Fondateur de MonParc, propriétaire de 3 immeubles à revenus, Québec
Questions fréquentes — immeuble à revenus
Chaque plan inclut un nombre illimité d'unités par propriété. Le plan gratuit couvre 1 immeuble — que vous ayez 2 ou 12 unités. Pour 2 à 6 immeubles, le plan Pro à 9 $/mois. Pour 7 immeubles et plus, le plan Business à 29 $/mois. Le nombre d'unités n'affecte jamais le prix. Voir les tarifs complets.
Pour les immeubles de 2 à 12 logements, oui. MonParc couvre les fonctions essentielles : suivi des loyers, détection des retards, avis formels avec preuve de réception, dossier de preuve TAL et portail locataire. Un gestionnaire professionnel facture 3 % à 5 % des loyers bruts (1 368 $ à 2 280 $/an pour un 4-plex). MonParc commence à 0 $/mois. Consultez comment ça marche.
Chaque notification envoyée via MonParc reçoit une empreinte numérique SHA-256 unique et un horodatage précis. MonParc enregistre : la preuve d'envoi, la confirmation de livraison et la preuve d'ouverture. Tout est compilé dans un dossier PDF distinct par locataire — vérifiable et inaltérable. En savoir plus sur les notifications traçables et le dossier de preuve TAL.
Oui. Le tableau de bord MonParc affiche le statut de chaque unité de votre immeuble : loyer payé, en retard, ou unité vacante. Plus besoin de vérifier votre compte bancaire transaction par transaction pour savoir qui a payé. MonParc centralise tout et vous alerte en cas de retard.
MonParc centralise vos loyers et paiements par unité et par propriété. Les fonctionnalités d'export comptable sont en développement. En attendant, le tableau de bord vous donne une vue d'ensemble claire de vos revenus locatifs — utile pour votre déclaration de revenus et vos discussions avec votre comptable.
Si vous possédez un seul immeuble, le plan Gratuit suffit — peu importe le nombre d'unités. Toutes les fonctionnalités sont incluses. Si vous possédez 2 à 6 immeubles, le plan Pro à 9 $/mois. Pour 7 immeubles et plus, le plan Business à 29 $/mois. Voir les tarifs complets.
Oui. Données hébergées au Canada sur l'infrastructure AWS. Chiffrées en transit et au repos. MonParc est conforme à la Loi 25 du Québec sur la protection des renseignements personnels. Consultez notre politique de confidentialité.
Gérez votre immeuble comme un pro — à partir de 0 $
Aucune carte de crédit. Unités illimitées. Mise en place en 5 minutes.
Pour en savoir plus sur vos droits et obligations, consultez le Tribunal administratif du logement ou Éducaloi.