Pour les proprios de duplex
Gérer son duplex sans stress,
c'est possible.
Le duplex est souvent le premier investissement locatif au Québec. Vous habitez un logement et louez l'autre — ou vous louez les deux. MonParc est le logiciel de gestion locative le plus simple pour formaliser la gestion sans l'alourdir, même quand votre locataire est votre voisin de palier.
Gratuit pour 1 propriété. Aucune carte de crédit. Mise en place en 5 minutes.
Le duplex au Québec : un investissement unique
Le Québec possède le plus grand parc de plex en Amérique du Nord. Le duplex en est la porte d'entrée.
~230 000
duplex au Québec selon les données de la SCHL
60 %
des proprios de duplex habitent dans leur immeuble
3 mois
de préavis minimum avant une augmentation de loyer
0 $
le coût de MonParc pour 1 duplex — pour toujours
Le saviez-vous? Au Québec, un propriétaire de duplex a les mêmes obligations légales qu'un propriétaire de 50 logements. Le Tribunal administratif du logement (TAL) ne fait pas de distinction. Bail obligatoire, avis de modification dans les délais, critères de fixation de loyer — tout s'applique. La différence? Le grand propriétaire a un gestionnaire pour s'en occuper. Vous, vous êtes seul. C'est exactement pour ça que MonParc existe.
Les 3 défis propres au duplex
Être proprio d'un duplex, ce n'est pas pareil qu'un triplex ou un condo. Voici pourquoi.
La proximité qui complique tout
Vous partagez un mur, un escalier, parfois une cour. Parler d'augmentation de loyer à quelqu'un que vous croisez 3 fois par jour, c'est délicat. Un désaccord sur le loyer devient vite un malaise quotidien. MonParc formalise ces échanges pour que la discussion reste professionnelle — pas personnelle.
L'informel qui ne vous protège pas
Les ententes verbales dans l'escalier, les textos, les conversations de balcon — rien de tout ça ne vaut quoi que ce soit au TAL. Au Québec, c'est au propriétaire de prouver qu'il a respecté la procédure. Sans trace écrite, vous partez perdant. MonParc crée ces preuves automatiquement.
Le premier investissement, la courbe d'apprentissage
Le duplex est souvent le premier pas en immobilier locatif. Vous apprenez en chemin : les règles du TAL, le calcul des augmentations, les droits et obligations. MonParc vous guide avec des outils simples qui respectent la loi — le calculateur d'ajustement, les modèles d'avis, le dossier de preuve.
Voici à quoi ça ressemble
Un tableau de bord simple et clair — votre duplex, vos 2 unités, en un coup d'oeil.
Ce que MonParc fait pour votre duplex
Toutes les fonctionnalités sont incluses dans le plan Gratuit.
Notifications traçables
Envoyez un avis d'augmentation ou un rappel de paiement avec preuve de réception — même à votre voisin du dessus. Chaque envoi reçoit une empreinte numérique SHA-256 unique. En savoir plus sur les notifications traçables.
Dossier de preuve TAL
Si la relation tourne mal, votre dossier est déjà prêt. PDF vérifiable avec horodatage, empreinte numérique et historique complet des communications. Voir le dossier de preuve TAL.
Portail locataire
Votre locataire a son propre espace pour consulter ses avis et envoyer des demandes. Fini les conversations de corridor à 22h. Professionnel, même entre voisins. Voir le portail locataire.
Suivi des loyers automatique
Détection instantanée des retards. Plus besoin de vérifier votre compte bancaire chaque premier du mois — MonParc vous alerte. Voir le suivi des loyers.
Voûte à documents
Bail, avis, photos de l'état des lieux, preuves d'envoi — tout centralisé par unité et par locataire. Accessible en tout temps. Voir la voûte à documents.
Calculateur d'ajustement de loyer
Calculez l'augmentation permise selon les critères du TAL en quelques clics. Montrez à votre locataire que le chiffre est objectif. Voir le calculateur.
Avant / Après MonParc
La différence au quotidien quand vous passez de la gestion informelle à un outil adapté.
| Situation | Sans outil | Avec MonParc |
|---|---|---|
| Annoncer une augmentation | Conversation inconfortable dans l'escalier | Avis traçable envoyé par l'outil, avec preuve |
| Calculer l'augmentation | ~45 min sur papier ou Google | 2 min avec le calculateur TAL intégré |
| Vérifier le paiement du loyer | Vérifier le dépôt bancaire manuellement | Alerte automatique en cas de retard |
| Litige au TAL | Aucune preuve — textos et parole | Dossier PDF vérifiable, empreinte SHA-256 |
| Demande de réparation | Le locataire cogne à votre porte | Demande via le portail, documentée |
| Retrouver le bail | Fouiller dans un tiroir | Voûte à documents, accessible en 2 clics |
Vos obligations en tant que propriétaire de duplex
Que vous habitiez ou non dans votre duplex, la loi québécoise vous impose les mêmes obligations.
Le bail résidentiel est obligatoire
Même entre amis, même en famille. Le formulaire officiel du TAL est requis par la loi. Un bail verbal existe légalement, mais ne vous protège pas en cas de litige. Consultez notre guide complet sur le bail résidentiel.
L'augmentation suit des critères précis
Vous ne pouvez pas fixer le montant librement. Le TAL publie chaque année les critères de fixation de loyer qui tiennent compte des taxes municipales, de l'assurance, de l'entretien et des rénovations. L'avis doit être envoyé 3 à 6 mois avant la fin du bail. Consultez notre guide sur l'augmentation de loyer ou le site d'Éducaloi.
La charge de la preuve est sur vous
En cas de litige au TAL, c'est au propriétaire de démontrer qu'il a respecté la procédure. Un avis envoyé par texto ou remis en main propre sans accusé de réception ne constitue pas une preuve suffisante. MonParc crée automatiquement un dossier de preuve vérifiable.
La Loi 25 s'applique à vous aussi
Depuis 2024, la Loi 25 sur la protection des renseignements personnels s'applique à toute personne qui collecte des données personnelles — incluant les propriétaires qui recueillent les informations de leurs locataires. MonParc est conforme à la Loi 25.
Habiter dans son duplex : le défi du proprio-occupant
Plus de 60 % des proprios de duplex vivent dans leur immeuble. Voici 3 bonnes pratiques pour maintenir une relation saine.
Séparez le formel de l'informel
Utilisez MonParc pour les communications officielles (augmentations, avis, rappels). Gardez les conversations du corridor pour la météo et le recyclage.
Montrez vos calculs
Quand vous envoyez une augmentation, joignez le calcul du calculateur TAL. Ce n'est pas personnel — c'est la loi. Ça désamorce beaucoup de tensions.
Offrez le portail locataire
Votre locataire peut consulter ses avis et soumettre des demandes en ligne — sans avoir à sonner chez vous. Ça professionnalise la relation.
Vous êtes propriétaire-occupant? Consultez aussi notre page dédiée aux propriétaires occupants.
« J'habite le haut de mon duplex et je loue le bas. Avant MonParc, tout se faisait verbalement. Le jour où j'ai eu un désaccord avec mon locataire sur l'augmentation, j'ai réalisé que je n'avais aucune preuve de ce qu'on s'était dit. J'ai failli perdre ma cause au TAL. Plus jamais. »
Yanick D.
Fondateur de MonParc, propriétaire-occupant de duplex et triplex, Québec
Questions fréquentes — duplex
Oui. Le plan Gratuit couvre 1 propriété avec toutes les fonctionnalités incluses : suivi des loyers, notifications traçables, portail locataire, dossier de preuve TAL et calculateur d'ajustement. Aucune carte de crédit requise, aucune limite de temps. Si vous avez un deuxième duplex, le plan Pro à 9 $/mois couvre jusqu'à 6 propriétés. Voir les tarifs complets.
C'est même plus utile. MonParc formalise les communications officielles pour que vous n'ayez pas à aborder le sujet du loyer en personne. L'avis passe par l'outil, le locataire le reçoit par courriel, et vous gardez une preuve. Ça professionnalise la relation sans la briser. Consultez notre page dédiée aux propriétaires occupants.
Chaque avis envoyé via MonParc reçoit une empreinte numérique SHA-256 unique et un horodatage précis. MonParc enregistre : la preuve d'envoi, la confirmation de livraison, la preuve d'ouverture et le contenu exact du message. Tout est compilé dans un dossier PDF vérifiable, utilisable comme preuve au TAL. En savoir plus sur les notifications traçables.
Bail obligatoire (formulaire du TAL), respect des critères de fixation de loyer, avis de modification 3 à 6 mois avant la fin du bail, maintien du logement en bon état, et conformité à la Loi 25 sur la protection des renseignements personnels. Consultez notre guide sur les droits et obligations du propriétaire.
Au contraire. La majorité des locataires apprécient la transparence. Un portail dédié, des avis formels, des reçus de paiement — c'est rassurant pour les deux parties. Ça montre que vous prenez la gestion au sérieux. Et en cas de malentendu, les preuves documentées évitent l'escalade.
Environ 5 minutes. Créez votre compte, ajoutez votre duplex (adresse + 2 unités), ajoutez votre locataire (nom + courriel). C'est tout. Votre locataire reçoit automatiquement un lien sécurisé pour accéder à son portail. Voir comment ça marche.
Oui. Données hébergées au Canada sur l'infrastructure AWS. Communications chiffrées en transit et au repos. MonParc est conforme à la Loi 25 du Québec sur la protection des renseignements personnels. Consultez notre politique de confidentialité.
Gratuit pour votre duplex, pour toujours
Aucune carte de crédit. Toutes les fonctionnalités. Mise en place en 5 minutes.
Pour en savoir plus sur vos droits et obligations, consultez le Tribunal administratif du logement ou Éducaloi.