Multiplex 5-6 logements
5-6 logements, c'est la zone grise.
MonParc l'a conçu pour vous.
Trop de locataires pour un tableur, pas assez pour justifier un logiciel à 200 $/mois. Vous gérez seul, vous n'avez pas de secrétaire, et chaque premier du mois vous jonglez avec 5-6 paiements. MonParc vous donne le contrôle sans la complexité.
Plan Pro à 9 $/mois pour un immeuble. Gratuit pour essayer.
Le 5-6 plex au Québec : le seuil critique
C'est à partir de 5 logements que la gestion informelle commence à craquer. Voici pourquoi.
5-6
loyers à suivre chaque mois — un seul retard non détecté peut coûter cher
~1 par an
roulement de locataire en moyenne sur un multiplex de cette taille
3-6 mois
de préavis requis pour chaque avis d'augmentation
9 $/mois
le coût de MonParc pour gérer tout ça — voir les tarifs
Le saviez-vous? Au Québec, un propriétaire de 5-6 logements a exactement les mêmes obligations légales qu'un gestionnaire de 200 unités. Le Tribunal administratif du logement (TAL) ne fait aucune distinction. Mais la grande différence? Le gestionnaire pro a un logiciel, un comptable et un secrétariat. Vous, vous faites tout seul, souvent le soir après le travail. C'est exactement pour ça que MonParc existe : vous donner les mêmes outils, sans la complexité ni le prix.
Les 3 défis propres au propriétaire de 5-6 logements
Ce n'est plus un duplex qu'on gère de mémoire. C'est une vraie entreprise, même si ce n'est pas votre métier.
Excel ne tient plus la route
À 2-3 locataires, un tableur suffit. À 5-6, ça devient un cauchemar : dates de renouvellement qui se chevauchent, retards qui passent inaperçus, augmentations envoyées en retard. Un seul oubli sur un avis de modification et vous perdez un an de hausse de loyer. MonParc automatise le suivi pour que rien ne tombe entre les craques.
Les logiciels pro coûtent trop cher
Hopem, Building Stack, Yardi — ces plateformes facturent 100 à 200 $/mois et sont conçues pour des gestionnaires de 50+ unités. Pour un 5-plex, c'est 2 % de vos revenus bruts qui partent en frais logiciels. MonParc coûte 9 $/mois — moins qu'un café par semaine — et vous offre tout ce dont vous avez réellement besoin.
Le risque TAL se multiplie
5-6 locataires, c'est 5-6 fois plus de chances qu'un litige se retrouve au TAL. Et en cas de contestation, c'est au propriétaire de prouver qu'il a respecté chaque étape de la procédure. Sans preuves documentées pour chaque locataire, vous partez perdant. MonParc constitue votre dossier de preuve automatiquement.
Voici à quoi ça ressemble
Un seul tableau de bord pour vos 5-6 unités : loyers, retards, notifications, documents.
Ce que MonParc fait pour votre 5-6 plex
Les outils d'un gestionnaire professionnel, à la portée d'un proprio autonome.
Suivi de 5-6 loyers en un coup d'oeil
Fini la vérification manuelle de 5-6 dépôts bancaires chaque premier du mois. MonParc vous montre instantanément qui a payé, qui est en retard, et depuis combien de jours. Voir le suivi des loyers.
Notifications traçables individuelles
Envoyez un avis d'augmentation à chacun de vos 5-6 locataires depuis un seul endroit. Chaque envoi reçoit sa propre empreinte numérique SHA-256 — preuve distincte par locataire. En savoir plus sur les notifications traçables.
Un dossier TAL par locataire
Avec 5-6 locataires, la probabilité d'un litige est réelle. MonParc maintient un dossier PDF vérifiable pour chacun — historique complet, horodatages, empreintes cryptographiques. Voir le dossier de preuve TAL.
Portail locataire pour 5-6 personnes
5-6 locataires = 5-6 personnes qui vous appellent, vous textent ou cognent à votre porte. Le portail centralise les demandes et les avis au même endroit. Voir le portail locataire.
Candidatures en ligne
Avec plus d'unités, les vacances sont plus fréquentes. MonParc offre un formulaire de candidature que vous partagez par lien. Les candidatures arrivent dans votre tableau de bord. Voir la gestion des candidatures.
Documents organisés par unité
5-6 baux, 5-6 séries d'avis, des photos d'état des lieux pour chaque unité. La voûte à documents garde tout accessible et classé. Voir la voûte à documents.
5-6 loyers, un seul écran
Qui a payé, qui est en retard, depuis combien de jours — sans vérifier 5-6 dépôts bancaires.
Avant / Après MonParc
Le quotidien d'un propriétaire de 5-6 logements change du tout au tout avec le bon outil.
| Situation | Sans outil | Avec MonParc |
|---|---|---|
| Le 1er du mois | Vérifier 5-6 dépôts bancaires un par un | Tableau de bord : qui a payé, qui est en retard |
| Période de renouvellement | Envoyer 5-6 lettres distinctes, noter les dates | Avis traçables envoyés par MonParc, preuve par locataire |
| Contestation au TAL | Fouiller des textos et des courriels dispersés | Dossier PDF vérifiable, prêt en 2 clics |
| Logement vacant | Publier sur Kijiji, trier les appels | Lien de candidature en ligne, tri dans le tableau de bord |
| Demande de réparation | Appels et textos à toute heure | Demande documentée via le portail locataire |
| Retrouver un document | Chercher dans 5-6 dossiers papier ou numériques | Voûte centralisée, classée par unité |
MonParc vs les logiciels pour gros gestionnaires
Hopem et Building Stack sont d'excellents produits — pour quelqu'un qui gère 50+ unités. Pas pour vous.
| Hopem | Building Stack | MonParc | |
|---|---|---|---|
| Prix mensuel | ~100-200 $/mois | ~50-100 $/mois | 9 $/mois (Pro) |
| Conçu pour | Gestionnaires de 50+ unités | Gestionnaires de 50+ unités | Proprios autonomes de 1-6+ unités |
| Mise en place | Formation requise, plusieurs jours | Formation requise | 10-15 minutes, aucune formation |
| Notifications traçables | Non inclus | Non inclus | Inclus — empreinte SHA-256 par envoi |
| Dossier de preuve TAL | Non | Non | PDF vérifiable automatique par locataire |
| Portail locataire | Oui (complexe) | Oui (complexe) | Oui — accès par lien sécurisé, simple |
Ce qui change quand vous passez à 5-6 logements
Le passage de 2-3 à 5-6 unités n'est pas juste « plus de locataires ». C'est un changement de nature.
Les dates de renouvellement se chevauchent
Avec un duplex, vous avez une ou deux dates à retenir. Avec un 5-6 plex, vous avez potentiellement 5-6 dates de fin de bail différentes, chacune avec son propre délai d'avis (3 mois pour un bail de 12 mois, 6 mois pour un bail de plus de 12 mois). Un seul oubli et vous perdez le droit d'augmenter le loyer pour l'année. Consultez notre guide sur l'augmentation de loyer.
Les retards de loyer deviennent plus coûteux
Un retard sur un duplex, c'est 50 % de vos revenus en jeu. Sur un 5-plex, chaque unité représente ~20 % de vos revenus — mais avec 5-6 locataires, la probabilité qu'au moins un soit en retard chaque mois augmente. Détecter un retard au jour 3 plutôt qu'au jour 15 fait toute la différence. Voir le suivi des loyers.
La documentation devient essentielle
À 5-6 locataires, il est impossible de se souvenir de chaque conversation, de chaque accord, de chaque plainte. Le TAL exige des preuves écrites — pas votre mémoire. MonParc documente tout automatiquement : envois, réceptions, contenus, horodatages. Voir le dossier de preuve TAL.
Les vacances frappent plus souvent
Plus vous avez d'unités, plus les roulements de locataires sont fréquents. Chaque unité vide, c'est un loyer perdu. Le formulaire de candidature en ligne de MonParc vous aide à combler les vacances rapidement, avec un processus structuré et traçable.
Vous venez d'acquérir votre premier 5-6 plex? Consultez notre guide pour les nouveaux propriétaires de plex — il couvre les premières étapes, du bail résidentiel aux obligations du TAL, en passant par la vérification des locataires et la compréhension de vos droits et obligations.
Un immeuble ou plusieurs propriétés?
Que vous ayez un seul 5-plex ou un triplex + un duplex, MonParc s'adapte.
Un seul immeuble de 5-6 logements
Vous avez un quintuplex ou un 6-plex. Toutes vos unités sont sous le même toit, à la même adresse.
Plan Pro — 9 $/mois
1 propriété, 5-6 unités, toutes les fonctionnalités.
Plusieurs propriétés totalisant 5-6 logements
Vous avez un triplex + un duplex. Ou deux duplex + un condo locatif. Vos unités sont réparties sur plusieurs adresses.
Plan Pro — 9 $/mois
Jusqu'à 6 propriétés. Chaque propriété a ses unités et ses locataires.
« J'ai un 5-plex à Laval et j'ai essayé Hopem pendant un mois. C'était beaucoup trop complexe pour mes besoins. MonParc fait exactement ce dont j'ai besoin, sans le superflu. Et les notifications traçables, c'est un game changer — surtout quand tu gères 5 locataires en même temps. »
Marc-André B.
Propriétaire d'un quintuplex, Laval
« J'ai un 6-plex à Sherbrooke. Avant MonParc, je gérais tout dans un fichier Excel avec des onglets par locataire. Quand un de mes locataires a contesté une augmentation au TAL, je n'avais aucune preuve d'envoi. Maintenant, chaque avis a son empreinte numérique et je dors tranquille. »
Sophie L.
Propriétaire d'un 6-plex, Sherbrooke
Questions fréquentes — 5-6 logements
Si vos 5-6 logements sont dans un seul immeuble, le plan Pro à 9 $/mois suffit (il couvre jusqu'à 6 propriétés). Si vos logements sont répartis sur plus de 6 propriétés distinctes, le plan Business à 29 $/mois offre des propriétés illimitées. Toutes les fonctionnalités sont incluses dans les deux plans. Voir les tarifs complets.
Hopem et Building Stack sont conçus pour des gestionnaires professionnels de 50+ unités. Ils coûtent 100 à 200 $/mois et nécessitent une formation. Pour un propriétaire autonome de 5-6 logements, c'est disproportionné. MonParc offre tout ce dont vous avez besoin — suivi des loyers, notifications traçables avec preuve SHA-256, dossier de preuve TAL, portail locataire — à partir de 9 $/mois. Voir le comparatif complet.
Chaque locataire est géré individuellement dans MonParc. Vous envoyez un avis depuis le tableau de bord, et chaque envoi reçoit sa propre empreinte numérique SHA-256 et ses propres preuves de réception. C'est essentiel : si un seul locataire conteste au TAL, vous avez un dossier distinct pour lui. En savoir plus sur les notifications traçables.
Non, mais c'est la zone où la gestion informelle cesse de fonctionner. À 2-3 locataires, vous pouvez vous en sortir avec un tableur et votre mémoire. À 5-6, les retards qui passent inaperçus, les dates de renouvellement oubliées et les documents éparpillés deviennent de vrais risques financiers et juridiques. MonParc automatise ce qui doit l'être pour que vous puissiez continuer à gérer seul, efficacement.
Environ 10 à 15 minutes. Créez votre compte, ajoutez votre propriété et ses 5-6 unités (numéro + loyer), puis ajoutez chaque locataire (nom + courriel). Chaque locataire reçoit automatiquement un lien sécurisé vers son portail. Aucune formation, aucune donnée à importer. Voir comment ça marche.
Oui. Le plan Pro couvre jusqu'à 6 propriétés distinctes. Un 5-plex + un duplex = 2 propriétés = plan Pro à 9 $/mois. Chaque propriété a ses propres unités, locataires et documents. Si vous dépassez 6 propriétés, le plan Business à 29 $/mois offre des propriétés illimitées. Voir les tarifs.
Oui. Données hébergées au Canada sur l'infrastructure AWS. Communications chiffrées en transit et au repos. MonParc est conforme à la Loi 25 du Québec sur la protection des renseignements personnels. Consultez notre politique de confidentialité.
9 $/mois pour gérer votre multiplex comme un pro
Suivi des loyers, notifications traçables, dossier de preuve TAL, portail locataire. Tout inclus, sans la complexité.
Pour en savoir plus sur vos droits et obligations, consultez le Tribunal administratif du logement ou Éducaloi.