Pour les propriétaires de quadruplex
Votre quadruplex :
trop gros pour le papier,
trop petit pour un gestionnaire.
Un quadruplex, c'est la zone grise. Quatre locataires, quatre baux, quatre augmentations par année — mais pas assez de revenus pour payer un gestionnaire à 120 $/mois. MonParc vous donne les outils d'un pro pour 9 $.
Mis à jour le
Le quadruplex, un immeuble à part
Quatre portes, c'est assez pour que les problèmes se chevauchent. Voici la réalité.
Quatre renouvellements par année
Chaque bail a sa propre date d'échéance. Un avis envoyé en retard, c'est une augmentation perdue. Avec 4 locataires, le risque d'en oublier un est réel.
Les conflits entre locataires
Bruit au 3e, stationnement mal partagé, poubelles dans l'entrée commune. À 4 ménages sous le même toit, vous devenez médiateur malgré vous.
Une vacance coûte 25 % de vos revenus
Quand un logement se vide dans un quadruplex, c'est le quart de vos revenus qui disparaît. Il faut trouver un bon locataire rapidement, sans improviser.
Vos 4 unités, un seul écran
Loyers reçus, retards, baux actifs et notifications envoyées — tout est visible en un coup d'oeil.
Pensé pour les réalités du quadruplex
Suivi de 4 loyers en temps réel
Marquez les paiements reçus et voyez instantanément qui est en retard. Plus besoin de croiser vos relevés bancaires avec vos notes. Voir le suivi des loyers.
Rappels de renouvellement personnalisés
Chaque bail a son propre calendrier. MonParc vous avise avant chaque échéance pour ne jamais rater un avis d'augmentation. Consultez le guide augmentation de loyer.
Avis traçables pour chaque locataire
Augmentation, rappel de paiement, avis de travaux — chaque envoi est horodaté avec preuve de réception. Un dossier par locataire. Voir les notifications traçables.
Dossier de preuve prêt pour le TAL
Retard chronique, refus d'augmentation, contestation ? Générez un PDF vérifiable avec toutes les preuves en quelques clics. Voir le dossier de preuve.
Combler une unité vacante rapidement
Partagez un lien de candidature en ligne. Les candidats remplissent le formulaire CORPIQ complet, vous comparez et choisissez. Voir la gestion des candidatures.
Un portail pour chaque locataire
Vos locataires accèdent à leur espace via un lien sécurisé : documents, demandes, accusés de réception. Fini les textos à toute heure. Voir le portail locataire.
Le vrai coût de gérer un quadruplex
Comparez vos options pour 4 portes.
| Critère | Gestionnaire | Excel + courriels | MonParc |
|---|---|---|---|
| Coût mensuel | ~120 $ (30 $/porte) | 0 $ (mais du temps) | 9 $/mois |
| Suivi des 4 loyers | Délégué | Manuel, sujet à erreur | Automatique, alertes |
| Rappels renouvellement | Variable | Aucun (à retenir) | Automatiques par bail |
| Preuves en cas de litige | Parfois, sur demande | Captures d'écran éparpillées | Dossier PDF, SHA-256 |
| Contrôle sur vos décisions | Vous déléguez | Vous gardez le contrôle | Vous gardez le contrôle |
| Coût annuel | ~1 440 $ | 0 $ (risque d'oublis) | 108 $ |
« Mon quadruplex à Sherbrooke, c'était le chaos. Quatre baux qui se renouvellent à des dates différentes, un locataire du 3e qui conteste son augmentation, et moi qui cherche dans mes courriels la preuve que j'ai envoyé l'avis. Avec MonParc, tout est au même endroit. J'ai monté mon dossier TAL en 5 minutes. »
Stéphane R.
Propriétaire d'un quadruplex, Sherbrooke
Questions fréquentes — quadruplex
Si votre quadruplex est votre seule propriété, le plan Gratuit suffit — toutes les fonctionnalités sont incluses. Si vous possédez d'autres immeubles en plus, le plan Pro à 9 $/mois couvre jusqu'à 6 propriétés. Voir les tarifs complets.
Oui. Vous créez uniquement les fiches pour vos unités louées. Si vous habitez un des 4 logements, vous gérez seulement les 3 autres dans MonParc. Pas besoin de déclarer votre propre unité. Voir aussi notre page propriétaire occupant.
MonParc suit la date d'échéance de chaque bail individuellement. Vous recevez un rappel avant chaque renouvellement pour envoyer les avis dans les délais exigés par le TAL — même si vos 4 baux tombent à des mois différents. Consultez notre guide sur l'augmentation de loyer.
MonParc conserve la preuve d'envoi de votre avis d'augmentation : date, heure et confirmation de réception. En cas de refus, vous générez un dossier de preuve PDF vérifiable pour déposer votre demande au Tribunal administratif du logement.
Environ 10 minutes. Vous créez votre propriété, ajoutez vos 4 unités (numéro, loyer, étage), puis les locataires avec leurs coordonnées et dates de bail. C'est tout — vous êtes opérationnel. Découvrez comment ça marche.
Votre quadruplex, bien géré, pour 9 $/mois
Un seul quadruplex ? C'est gratuit. Plusieurs propriétés ? Le plan Pro couvre tout pour le prix d'un café par semaine.
Pour en savoir plus sur vos droits et obligations, consultez le Tribunal administratif du logement.